美国10月二手房价格上涨 销量创13年新低

　　周二（北京时间21日），美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）公布的数据显示，与9月份相比，10月份二手房的销售量下降了4.1%，经季节性调整后的年化数字为379万套。

　　这是自2010年8月以来最慢的销售速度。分析师预计降幅较小，为390万套。10月份的二手房销售额同比下降14.6%。

　　10月份的二手房销售数据是基于8月和9月可能签署合同的成交量。在8月底，30年期固定抵押贷款的平均利率降至近7%，但随后开始大幅上升，到10月中旬跃升至8%以上。此后，这项利率有所回落。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“由于住房库存持续缺乏和一代人以来最高的抵押贷款利率，潜在购房者又经历了一个艰难的月份。然而，尽管高端房地产市场正在发生价格让步，但仍有多种报价，尤其是在入门级和中等价位的房屋上。”

　　截至10月底，待售房屋为115万套，同比下降5.7%。这大约是新冠疫情爆发前可供出售的房屋数量的一半。按照目前的销售速度，这代表了3.6个月的供应量。六个月的供应被认为是买卖双方之间的平衡市场。

　　供应紧张使价格上涨。10月份售出的成屋价格中位数为391800美元，比一年前（378800美元）增长3.4%。全国所有地区的房价均有所上涨。这些年度价格涨幅已连续四个月扩大。大约28%的房屋以高于标价的价格出售。